В 2022 году рынок кредитования ИЖС удвоится
В январе—ноябре текущего года ввод в эксплуатацию индивидуальных домов более чем вдвое превысил объём многоквартирных домов. Об этом сообщает «КоммерсантЪ».
Аналитики связывают столь бурный рост индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с развитием ипотечных продуктов для него. Конечно, продуктовые линейки банков на частные дома не столь богаты, как для классической ипотеки, но в 2022 году участники рынка ожидают роста объема выдачи вдвое. Сдержать темпы роста могут снижение кредитоспособности населения из-за инфляции и процентных ставок.
«Дом.РФ» сообщает, что за 11 месяцев 2021 года введено 46 млн кв. м частных домов (рост на 35% год к году) и лишь 35,7 млн кв. м многоквартирных (рост на 15%). Руководитель аналитического центра компании Михаил Гольдберг пояснил, что подобный рост связан «с запуском льготных ипотечных программ и развитием новых инструментов для частного домостроения». По его прогнозу, в ближайшие 5 лет доля ипотеки на ИЖС вырастет с текущих 2–4% от общего объема выдач до 20%.
ВТБ прогнозирует, что объем ипотеки ИЖС по итогам 2021 года достигнет 20 млрд руб. и удвоится в следующем году.
Также фиксирует спрос на ипотеку на ИЖС и в Сбере. При этом зампред правления Кирилл Царев отмечает, что для развития направления ИЖС нужны «стандартные подходы к объектам недвижимости», в том числе создание инфраструктуры (дороги, газ, вода).
При этом кредитование строительства частных домов банки относят к рискованным продуктам, т.к. на рынке индивидуального жилья не так много застройщиков с хорошей историей и известным брендом. Риск закладывается в процентную ставку.
Учитывая столь существенный рост рынка, банкиры начинают также разработку новых продуктов. ПСБ, который пока кредитует лишь покупку готовых домов с земельным участком по стандартным программам, планирует начать выдачу ипотеки на ИЖС. ВТБ запустил ипотеку на ИЖС только минувшим летом, и, возлагая особые надежды на рынок малоэтажного строительства, в первой половине следующего года планирует запустить механизм кредитования быстровозводимых домов («домокомплектов под ключ»).