Что надо выяснить перед покупкой загородной недвижимости

ВЦИОМ выяснил, что 52% россиян, у которых нет дачи, желали бы иметь собственную загородную недвижимость. Что следует выяснить перед покупкой загородной дачи или дома в дачном товариществе?

Как и при любой другой покупке, следует изначально определить важные для себя параметры поиска:

• близость реки, озера или леса;
• инженерная инфраструктура (газо-, водо- и электроснабжение, централизованная канализация, содержание подъездных путей в зимний период и т.п.);
• местоположение (расстояние до собственного постоянного городского жилья и ближайших населенных пунктов);
• транспортная доступность (трасса до города, общественный транспорт);
• площадь, уклон, форма земельного участка.

Подбирая место будущей покупки, изучите в интернете цены, объявления собственников, почитайте форумы жителей, проконсультируйтесь в агентстве недвижимости.

Выберите 10-15 объектов, посмотрите каждый из них вживую. Если есть такая возможность – возьмите с собой строителя и юриста. Обязательно уточняйте стоимость содержания: оплата жилищно-коммунальных услуг, ежегодные выплаты СНТ и тарифы правления.

Если вы покупаете участок, где уже расположен жилой дом, следует задать еще несколько вопросов:

• дата постройки и период владения;
• из каких материалов построен дом и его фундамент профессионалу;
• каковы планы по развитию территории;
• наличие воды, газа, электроэнергии, канализации;
• доступность в данной местности мобильного интернет и сигнала сотовой связи;
• посмотрите квитанции об оплате за дом и участок в летний и зимний периоды;
• переключите отопление в зимний режим и проверьте температуру радиаторов;
• проверьте законность построек на участке (баня, беседка, гараж и пр.);
• проверьте отсутствие долгов по имущественным налогам и взносам в СНТ.

У продавца-физического лица должны быть в наличии следующие документы:

• разрешение на строительство и акт ввода дома в эксплуатацию;
• кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
• нотариальное согласие супруга на продажу либо брачный договор;
• разрешение на продажу от органов опеки, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние, пенсионеры или инвалиды;
• свежая выписка из ЕГРН, доказывающая право собственности продавца и показывающая возможные аресты и иные обременения (например, ипотеку) на дом и участок;
• если у дома есть «история», проверьте чистоту всей цепочки сделок, запросив договоры купли-продажи.

Если участок с домом приобретается в коттеджном поселке от девелопера, тщательно правоустанавливающие документы юридического лица (устав, свидетельство о постановке на регистрационный и налоговый учет, права руководителя (решение учредителей, протокол общего собрания, приказ, доверенность и т.п.).

Выясните, не проходит ли застройщик процедуру банкротства. Перед покупкой изучите документы о правах девелопера на земельный участок (собственность, аренда и пр.).

Как будущий домовладелец, Вы должны знать источники поступления вода, устройство канализации и т.п. Безусловно, должно иметься разрешение на строительство загородного дома от администрации, а также действующие технические условия (ТУ) на подключение коммуникаций. В ТУ отражены лимиты на выделенные ресурсы.

Советуем при столь серьезной покупке обращаться за помощью к нотариусу. Он гарантирует достоверность данных из государственных реестров, а также обеспечивает правовую базу, которая в случае судебных споров сможет подтвердить Ваше право собственности.