Налоговый вычет при покупке или строительстве дома в 2020 году

Каждый год россияне строят собственные жилые дома своими силами. Как и при покупке квартиры можно вернуть часть уплаченных средств с помощью налогового вычета и при строительстве дома.

Имущественный налоговый вычет можно получить при строительстве жилого дома как с привлечением стороннего подрядчика, так и своими руками (п. 3 ст. 210 НК РФ). Для этого нужно быть резидентом, платить налоги, построить дом на территории России и быть в состоянии документально подтвердить затраты на строительство. Также важно, чтобы право на вычет не было ранее использовано либо был остаток по нему.

Получить налоговый вычет можно в случае, если был куплен земельный участок и построен жилой дом либо куплен строящийся дом и впоследствии завершен. Право на вычет возникает после оформления права собственности на дом с правом регистрации в нем граждан, то есть он должен быть жилым.

В список расходов, которые можно включить в налоговый вычет при строительстве своего дома, определен ст. 220 НК РФ:

• расходы на покупку земельного участка под строительство;
• расходы на покупку неоконченного строительством жилого дома;
• расходы на покупку строительных и отделочных материалов;
• расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
• расходы на составление проектно-сметной документации
• расходы на подключение к инженерным сетям и коммуникациям.

Однако сюда не входят на аренду строительной техники, инструменты, благоустройство, вознаграждения агентства недвижимости, установка сантехнических приборов, газового оборудования, приборов учёта, возведение дополнительных построек (гаража, забора, бани, сарая и пр.), расходы на перепланировку или реконструкцию построенного дома.

Отдельный вычет при покупке земельного участка не оформляется — сначала следует построить на нём дом и зарегистрировать право. После этого можно получить вычет с учётом расходов на землю.

Если для строительства дома был оформлен целевой кредит, можно получить вычет по уплаченным процентам – нужно лишь приложить кредитный договор и справку об удержанных процентах.

Ипотека на строительство дома — как оформить и где получить?

Размер налогового вычета будет равен фактическим расходам на строительство или достройку жилого дома: до 13% от общей суммы расходов. При этом максимальная сумма не должна превышать 2 млн руб., а вернуть можно до 260 тыс. руб. Следует помнить, что в год можно вернуть не больше, чем было перечислено в бюджет подоходного налога.

Для оформления имущественного налогового вычета при строительстве своего дома нужны следующие документы:

• декларация 3-НДФЛ;
• выписка из ЕГРН на дом;
• копии документов, подтверждающих расходы на строительство дома (договор подряда, чеки на строительные материалы);
• кредитный договор и справка об удержанных процентах по кредиту;
• заявление на возврат налога;
• документы, подтверждающие уплаченный налог (справка 2-НДФЛ);
• копия документа, удостоверяющего личность.

Получить налоговый вычет при строительстве жилого дома можно двумя путями. Первый — через работодателя, когда НДФЛ не удерживается с заработной платы. Второй — через налоговую инспекцию, когда 13% от налогового вычета перечисляется сразу.

Чтобы не потерять возможность воспользоваться налоговым вычетом рекомендуем при строительстве дома собирать платежные документы, чеки и т. д. После того, как дом будет завершен и оформлено право собственности, можно получить вычет.